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最近，又一家央企退出了房地产。
端午小长假第一天，厦门国贸发布相关公告，称103亿转让旗下两家房地产公司（国贸地产和国贸发展）予控股股东。
并表示，这次交易完成后， 就不再持有国贸发展和国贸地产的股权。
这也意味着，这次交易完成后， 厦门国贸基本退出了房地产行业。
1
告别34年地产之路
厦门国贸涉猎房地产业务，其实比现在很多头部房企都要早。
1987年，厦门国贸就进入了房地产领域，并将房地产经营与供应链管理、金融服务一并被视为厦门国贸的三大核心主业。
旗下子公司国贸地产也 连续10年进入房地产百强企业。
2007年开始，国贸地产先后走进上海、杭州、宁波、南京、合肥、芜湖、南昌、福州、龙岩、漳州等城市。
在“十三五”期间，厦门国贸还提出：“做精做深供应链、 做大做优地产 、做特做强金融、做专做实投资。”
所以，这个老牌央企为何要在此时退出房地产呢？
从宏观角度来看，确实是受到了大环境的影响，毕竟房地产行业已经过了发展的黄金时期， 利润薄了，赚钱难了。
另外，资金缺口可能是厦门国贸退出房地产的原因之一。
从厦门国贸年报来看，2019年，作为三大主营业务之一的房地产业务，对厦门国贸总营收的贡献 只有3.5%，2020年也只有3.91%。
这个营收贡献可以说非常低了。
但赚得少，并不代表花的就少， 房地产行业偏偏就是个资金占有率很高的行业。拿地、盖房需要大量的资金投入。
如今行业下行，再加上限购、限贷政策的影响，发展中会面临更多不确定的因素。
这种影响最后作用于房企身上，导致行业竞争加剧，马太效应显著。
另外，从Wind数据显示，厦门国贸现金流量净额，在2017年一季度至2018年三季度的连续七个季度都为负，2019年第三季度到2020年底连续六个季度为负。
当赚钱的速度跟不上花钱的速度，自然就无法保证后续的发展。
国贸地产虽然有30多的发展 历史 ，但从规模和发展来看都不具备足够的竞争力。
但前期拿地，开发项目都属于资金投入。 如果规模不够，就会在拿地、销售等各个环节会处于弱势，导致后续发展受影响。
从过去几个月的土拍情况就会发现，土拍场已经成了头部房企的主战场，即使有小房企拿到了地，要么是和当地房企合作的结果，要么真的是打肿脸充胖子。
在这种情况下， 像国贸地产这样的老牌央企，也已经被边缘化了，想要逆袭的机会很小。
当某个业务既不能贡献营收规模，也不能贡献现金流的时候，可能对整个公司的发展来说，反而成了鸡肋般的存在。
还不如当机立断，选择退出。
2
“退房令”下众生相
当然，另一个原因是响应“退房令”政策的号召。
去年国资委重申“退房令”时，厦门国贸就表达了想要退出房地产的想法。
表示：“鉴于公司所从事的供应链、金融、房地产行业均为资金密集型，高速发展需要大额增量资源支持，公司计划逐步退出房地产行业。”
2010年，国家就发布了“退房令”。仅留下16家以房地产为主业的央企。
要求78家非房地产主业央企退出房地产行业， 在15个工作日内制定有序退出的方案。
但10年前房地产发展比较繁荣，“退房令”颁布当年，只有14家非房地产主业央企退出。
2011年，另有5家央企被获批保留地产业务。
虽然退出房地产被视为一项被长期重视的策略。但要在行业好的时候主动退出，确实没那么容易。
所以“退房令”颁布几年，收效甚微。
而且“退房令”之后，增加了央企的危机感。
原本地产业务发展不好顶多就是赚的少，现在如果发展不好，可能就面临被重组并购的风险，为了巩固主业的地位，这些央企反而更加卖力拿地。
举个例子， 2016年拿地支出前15名的房企中，由央企和国企组成的“国家队”就占据了8席。
所以扩充土地储备、扩大规模、增加估值，成了想拥有房地产业务的央企摆脱出局风险的主要方式。
2020年，刚好是“退房令”颁布10周年，国资委 重申“退房令”，要求央企把握主业投资方向。
“不得为规避主业监管要求，通过参股等方式开展中央企业投资项目负面清单规定的商业性房地产等禁止类业务。”
不过这一次， 情况发生了变化，很多央企开始转让手中的房地产项目。
尤其是2020年11月，房地产行业产权转让项目共24个，央企转让地产项目股权就有19个。
其实这也和房地产市场的发展有关，当这些央企发现，经营房地产的收益不如经营主业，还要投入大量资金时。也就在“退房令”下，顺水推舟抛掉亏损的房地产项目。
只能说，房地产行业水大鱼大的时代过去了， 对房企来说，确实到了提质增效，精耕细作的时候。
3
对地产人的影响
中小房企被逐渐淘汰出局，央企退出房地产，马太效应加剧，对地产人来说，到底意味着什么？
首先是入行 门槛更高了，对专业能力的要求也更高了。
过去土地和资金政策宽松，再加上供不应求的需求现状，导致房地产门槛比较低。
在房地产行业出现了很多草根逆袭的故事，只要胆大心细肯吃苦，都能赚到钱。
但现在不一样了，资金紧张，土地资源紧张。 所以需要投资好每一分钱，每一份钱都要创造出最大的经济效益。
再加上宏观调控，房企开始转变发展战略，所以人才需求也在发生变化。草台班子的机会确实不多了，野路子也没有过去那么适用了。
产品质量、极致服务、管理的精细化越来越重要了。
在标准、规范、精细、专业这些要求之下，对人才的专业度、系统学习能力等要求会越来越高。
比较明显的就是，现在房企招聘时对学历、年龄的要求越来越高了。
其实学历 从侧面反应的是一个人的学习能力和专业度， 至少是在理论层面的专业度。
所以如今的房地产行业，旧的观念每天都在被颠覆。 行业需要的一定是终生学习，不断完成自我升级的人才。
中国电力方面的央企有哪些
央企改革再迎重大利好！
上交所发文宣布：制定了新一轮央企综合服务相关安排，涉及央企上市公司的主要举措有三方面。
一是服务推动央企估值回归合理水平。推动央企上市公司主动与投资者沟通交流，提升透明度，组织引导各类投资者走进央企、了解央企、认同央企。
二是服务助推央企进行专业化整合。配合国务院国资委开展央企专业化整合，为央企整合提供更多工具和通道，推动打造一批旗舰型央企上市公司。
三是服务完善中国特色现代企业制度。持续推动央企上市公司在完善公司治理中加强党的领导，积极引导央企上市公司用好股权激励、员工持股等各类资本工具，不断完善实现高质量发展的体制机制。
这对于央企改革是一个重要的推进。重要的是第三点：积极引导央企上市公司用好股权激励、员工持股等各类资本工具，不断完善实现高质量发展的体制机制。
央企改革这条线将会成为市场的一条主线。
中国电力方面的央企主要有15家，名单分别为：
1、国家电网有限公司
2、国家电力投资集团有限公司
3、中国南方电网有限责任公司
4、国家能源投资集团有限责任公司
5、中国电力建设集团有限公司
6、中国能源建设集团有限公司
7、国家电力投资集团有限公司官网
8、中国华电集团有限公司
9、中国华能集团有限公司
10、中国长江三峡集团有限公司
11、中国大唐集团公司
12、中国核工业集团有限公司
13、华润（集团）有限公司
14、中国节能环保集团有限公司
15、中国广核集团有限公司
扩展资料：
广义的中央企业包括三类：一是由国务院国资委管理的中央企业，二是由财政部、中央汇金公司管理的中央企业，属于金融行业，三是由国务院其他部门或群众团体管理的中央企业。狭义的中央企业：通常指由国务院国资委监督管理的中央企业，一共有97家。名单分别为：
1 、中国核工业集团有限公司
2 、中国航天科技集团有限公司
3 、中国航天科工集团有限公司
4 、中国航空工业集团有限公司
5、中国船舶工业集团有限公司
6 、中国船舶重工集团有限公司
7、中国兵器工业集团有限公司
8 、中国兵器装备集团有限公司
9、?中国电子科技集团有限公司?
10、中国航空发动机集团有限公司
11、中国石油天然气集团有限公司
12、中国石油化工集团有限公司
13、中国海洋石油集团有限公司
14、国家电网有限公司
15、中国南方电网有限责任公司
16、中国华能集团有限公司
17、中国大唐集团有限公司
18、中国华电集团有限公司
19、国家电力投资集团有限公司
20、中国长江三峡集团有限公司
21、国家能源投资集团有限责任公司
22、中国电信集团有限公司
23、中国联合网络通信集团有限公司
24、中国移动通信集团有限公司
25、中国电子信息产业集团有限公司
26、中国第一汽车集团有限公司
27、东风汽车集团有限公司
28、中国一重集团有限公司
29、中国机械工业集团有限公司
30、哈尔滨电气集团有限公司
31、中国东方电气集团有限公司
32、鞍钢集团有限公司
33、中国宝武钢铁集团有限公司
34、中国铝业集团有限公司
35、中国远洋海运集团有限公司
36、中国航空集团有限公司
37、中国东方航空集团有限公司
38、中国南方航空集团有限公司
39、中国中化集团有限公司
40、中粮集团有限公司
41、中国五矿集团有限公司
42、中国通用技术（集团）控股有限责任公司
43、中国建筑集团有限公司
44、中国储备粮管理集团有限公司
45、国家开发投资集团有限公司
46、招商局集团有限公司
47、华润（集团）有限公司
48、中国旅游集团有限公司[香港中旅（集团）有限公司]
49 中国商用飞机有限责任公司
50、中国节能环保集团有限公司
51、中国国际工程咨询有限公司
52、中国诚通控股集团有限公司
53、中国中煤能源集团有限公司
54、中国煤炭科工集团有限公司
55、机械科学研究总院集团有限公司
56、中国中钢集团有限公司
57、中国钢研科技集团有限公司
58、中国化工集团有限公司
59、中国化学工程集团有限公司
60、中国盐业集团有限公司
61、中国建材集团有限公司
62、中国有色矿业集团有限公司
63、有研科技集团有限公司
64、北京矿冶科技集团有限公司
65、中国国际技术智力合作有限公司
66、中国建筑科学研究院有限公司
67、中国中车集团有限公司
68、中国铁路通信信号集团有限公司
69、中国铁路工程集团有限公司
70、中国铁道建筑有限公司
71、中国交通建设集团有限公司
72、中国普天信息产业集团有限公司
73、中国信息通信科技集团有限公司
74、中国农业发展集团有限公司
75、中国中丝集团有限公司
76、中国林业集团有限公司
77、中国医药集团有限公司
78、中国保利集团有限公司
79、中国建设科技有限公司
80、中国冶金地质总局
81、中国煤炭地质总局
82、新兴际华集团有限公司
83、中国民航信息集团有限公司
84、中国航空油料集团有限公司
85、中国航空器材集团有限公司
86、中国电力建设集团有限公司
87、中国能源建设集团有限公司
88、中国安能建设集团有限公司
89、中国黄金集团有限公司
90、中国广核集团有限公司
91、中国华录集团有限公司
92、上海诺基亚贝尔股份有限公司
93、华侨城集团有限公司
94、南光（集团）有限公司[中国南光集团有限公司]
95、中国西电集团有限公司
96、中国铁路物资集团有限公司
97、中国国新控股有限责任公司?
其中的中国华能集团公司、中国大唐集团公司、中国华电集团公司、中国国电集团公司、中国电力投资集团公司又被称为中国五大发电集团。而同属电力央企的华润电力、国华电力、国投电力、中国广核集团又被称为“四小豪门”。在经营效益方面,“四小豪门”已经超过五大电力集团。
百度百科—中央企业
百度百科—中国五大发电集团
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